日期：2025-08-12 11:22:53
近日，阿里资产拍卖网显示，烂尾近十年的上海浦西佳程广场以8.86亿底价拍卖成功，竞得人为中国信达旗下上海信秀复一号企业管理有限公司。
根据评估报告，项目总估值19.28亿元（土地价值13.19亿元，房屋价值6.09亿元），此次成交价仅为评估价的46%。按照建筑面积测算，楼面单价仅5756元/平方米。
根据拍卖详情，浦西佳程广场位于上海市静安区彭浦新村街道场中路1688-1728号，占地面积3.8万平方米，建筑面积15.3万平方米。
按此前计划，项目将包含5A甲级写字楼、商业购物中心及精品酒店业态，总投资额约20亿元，由香港佳程集团打造。其中，商业使用期限为40年，办公为50年，均从2010年5月21日起算。
香港佳程集团为跨国投资企业，这个项目也是其在上海的首个商用物业。项目于2012年5月奠基，原计划2015年10月整体投入运营，通过双塔橄榄状建筑设计和国际品牌物业管理，建设成北上海的商业商务新地标。
公开资料显示，佳程集团成立于1992年，集团总部设在香港，国内总部设在上海。2007年总资产达数百亿港币，全球员工近万人。旗下代表品牌和业务有佳程广场、佳程酒店、税控收款机以及环保科技等。
2016年，该公司曾提出要在5年内开发36座“佳程广场”，并力求“每一座都是城市的丰碑”。
值得关注的是，其大范围布局源于北京佳程广场的成功。但总投资超百亿，同步推进的上海浦西、浦东、重庆等超大型项目，均因资金链断裂烂尾。
2022年，因佳程集团破产，浦西佳程广场项目正式进入司法处置程序。据悉，浦西佳程广场四证齐全，结构封顶并验收通过。外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证。
今年1月，上海浦西佳程广场被首次挂牌，底价为13.4984亿元，而后3月、5月、6月接连几次挂牌均因无人报名而流拍。直至第五次拍卖，终于有1人报名参拍，也是最终竞得者上海信秀复一号企业管理有限公司。该公司成立于2025年6月23日，注册资本100万元，由信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业100%持股。后者今年3月成立，注册资本金200亿元。
股权穿透图显示，中国信达资产管理股份有限公司和鑫盛利保股权投资有限公司，分别持有信达乾元（天津）资产修复投资合伙企业99.995%、0.005%股权。而鑫盛利保股权投资有限公司，为信达资本管理有限公司全资子公司。
据了解，中国信达是四大AMC公司之一，在当下时局承担了纾困者的角色，不断为出险项目注入资金，实现保交楼、保交付。
此前，中国信达就曾通过债权收购介入东北最大商业综合体——沈阳乐天世界的盘活，此外还参与了广州中广国际大厦、重庆解放碑时尚文化城、昆明涌鑫哈佛中心、郑州金博大城等不良资产的盘活。
此次拍下上海浦西佳程广场，意味着中国信达不良资产业务再下一棋。此外，从本次成交的代价来看，中国信达可谓是破价捡漏。
业内人士指出，一二线城市具有地段及区域优势的烂尾项目，如果项目建设处于收尾阶段，且折价幅度足够高，能够为未来盘活项目预留出足够宽裕的空间，成交概率相对高一些。
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